El proyecto de edificación lo elaboramos en cumplimiento con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación y, generalmente, consta de tres fases:

1. Proyecto Básico: Consta de una memoria descriptiva y constructiva, una justificación urbanística, una justificación del cumplimiento de la normativa de aplicación, incluido el Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre y Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero), un presupuesto de ejecución material desglosado por capítulos, los anejos que sean necesarios y una documentación gráfica o planos. En la mayoría de los municipios la solicitud de la licencia municipal de obras se tramita con este Proyecto Básico.

2. Proyecto de Ejecución: Una vez elaborado el Proyecto Básico y solicitada la licencia municipal de obras, el proyecto se complementa con el Proyecto de Ejecución, el cual consiste en una justificación más pormenorizada de la normativa de aplicación, la cimentación y la estructura, las instalaciones, la eficiencia energética, la gestión de residuos, el plan de control de calidad, un pliego de condiciones, unas instrucciones de uso y mantenimiento y unas mediciones y presupuesto desglosado por unidades de obra, junto con los planos correspondientes. Como complemento a esta fase del proyecto se elabora el Estudio de Seguridad y Salud.

3. Dirección de Obra: Una vez obtenida la licencia municipal de obras y elaborado el proyecto en su totalidad, el promotor designa a la Dirección Facultativa de las Obras que, en casos de obra mayor, consta de un Arquitecto Director de las Obras y un Arquitecto Técnico Director de la Ejecución Material. En su caso también debe designar al Coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución de las obras. Al finalizar las obras, tras el correspondiente control técnico de las mismas, elaboramos el Certificado Final de las Obras, con el que el promotor solicita la preceptiva licencia municipal de primera ocupación, paso previo para obtener la acometida a las distintas infraestructuras (agua, luz,...). Elaboramos también el Libro del Edificio que exige el notario al escriturar.

LOTOARQ elabora un presupuesto, sin compromiso, en función del trabajo a realizar y desglosado por capítulos para cada una de las fases del proyecto. Asimismo, asesoramos al cliente acerca de los gastos generales derivados de la construcción y la tramitación del proyecto, incluyendo tasas e impuestos municipales.
Una vez aceptado por parte del cliente, se procede a la firma del encargo profesional.

LOTOARQ ofrece al cliente o promotor todo tipo de servicios complementarios al proyecto de edificación, en función de sus necesidades, como pueden ser, asesoramiento en la necesidad o no de contratación de un Organismo de Control Técnico (OCT) para la futura contratación del Seguro de responsabilidad decenal (obligatorio en el caso de compra-venta de viviendas), asesoramiento para la contratación de un estudio geotécnico del terreno, elaboración de planos de venta, infografías y perspectivas, etc.